数据大盘点：2021年长沙哪些楼盘的改善产品卖得最“疯”?

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2021年，对于长沙楼市而言，必然是改善型产品“狂欢”的一年。

在刚刚过去的12月，滨江板块滨江府1913、长沙悦府、江山印、旭辉铂悦湘江陆续推出大平层新品，你方唱罢我方登场，好不热闹，也着实为2021年长沙楼市的收官添上了浓墨重彩的一笔。

事实上，除开12月份以外，整个2021年长沙楼市的大户型改善产品都表现抢眼。根据湖南中原研究院最新发布的2021年长沙楼市年报数据显示，2021年长沙大户型改善型产品供销量价大幅上涨，三指标均为峰值，供销两旺。(大户型指160㎡以上，2梯2户、2梯3户的高层住宅)

2021年长沙内五区大户型住宅供应量达194万方、成交量达173万方，分别同比上涨73%、77%。成交均价达到15916元/㎡，相比于2020年价格上涨2370元/㎡，同比涨幅17%。

作为全国楼市调控的“优等生”，长沙自2017年以来调控政策严厉，限购限售多层枷锁下让长沙的改善需求已积压许久。再加之受疫情的影响，人居需求更新迭代，市场对改善产品也愈加渴望。而长沙的房价相对全国同等级的城市而言，依然处于友好区间，改善型产品的价格虽然明显高于普通商品住宅，但依然在很多置业者可承受的范围内。

从长沙2017-2021年五年内五区商品住宅成交情况的梳理中我们也可以发现，成交面积在144㎡以上、成交总价在200万以上占比在逐年上升，尤其是160-200㎡的产品占比上升明显。

而这背后的主要“功臣”当属大平层产品。

自2019年运达中央广场二期商业大平层商品热销后，似乎为长沙楼市打开了新思路。“大平层热”近两年一直在长沙楼市风靡，备受购房者追捧。与此同时，从2020年开始长沙楼市也从开始的刚需为主市场逐渐过渡向刚需、改善、高改等住宅产品百花齐放的状态。

2021年，长沙的商品住宅市场“大平层热”继续走俏。不仅有如长沙悦府、旭辉铂悦湘江等纯新大平层住宅项目推出，也有诸如滨江府1913、保利天汇、绿地麓云国际这种品质项目加推大平层产品。

从统计到的部分改善大平层产品的成交均价和开盘去化情况中也不难发现，大部分的大平层产品当天开盘认购率能达到100%，其余部分项目的认购情况也表现较佳。与此同时，过去一年里在长沙较为少见的“千人摇”现象也大多发生在这些大平层改善产品中。

位于滨江板块的总价在350万-600万的长沙悦府，12月首开，连推三次，三次售罄。第一次1500余人摇号300余套房子;第二次700余人摇号80余套房子;第三次600余人摇号160余套房子;从12月5号到12月15号短短10天，长沙悦府单盘销售额破20亿，超过了部分房企在长沙一年的销售额。

11月，同样位于滨江板块的滨江府1913北区3栋大平层取证，主推户型建面约197-238㎡大平层，共可售房源 440 套，累计认筹 1648 组，房客比接近4：1;

5月27日，位于梅溪湖板块的绿地麓云国际244㎡-336㎡大平层开盘，均价1.7万元/㎡，开盘即日光。

大部分热销的大平层产品，无论是从区位、交通、景观、教育等外部配套分析，都是具备很强的优势的。其中更有部分产品由于地段或者景观的稀缺性，就更加“抢手”了。

但令人意外的是，即使可能会冒着无法交付的风险，购房者似乎也“并不在乎”。2021年12月，由于资金原因导致“难产”许久的江山印终于获证预售，项目在售楼部明确提示可能会因为产权以及资金的原因导致有无法准时交付的风险。但首次开盘依然大卖了7.7个亿，登上了当周热销榜榜首。

长沙购房者对于“大平层”的执着，由此可见一斑。

而这样的现状在2022年的长沙楼市我们或许还将继续看到。随着时代的发展和人居需求的变化，房地产进入了一个新的周期，改善型产品或将成为长沙楼市近几年的热门趋势之一。虽然需求在井喷，但对于开发商而言，未来关于改善型产品打造的竞争压力也将越来越大。当市场供应逐渐增加，购房者的需求也将更为挑剔，如何做好品质，做出创新将是开发商接下来必须要苦练的内功。