利率下调已经买房子的也会下调吗？房贷利率根据什么确定的？

买房申请贷款有利息，而利息是根据利率来计算的，在办理贷款的时候，银行会根据最新利率来确定贷款人的利率。利率是一个会浮动的数值，那么利率下调已经买房子的也会下调吗？房贷利率根据什么确定的？

利率下调已经买房子的是否也会下调，需要分情况讨论：

1、公积金基准利率下调：执行LPR的房贷利率不下调;执行公积金贷款利率的首套房贷用户，在次年1月1日房贷利率参与下调。执行公积金贷款利率的二套房用户，房贷利率不参与下调;组合贷款购买首套住房，公积金贷款的部分利率参与下调。

2、LPR下调，执行LPR浮动利率的用户能参与下调。到了房贷利率调整日，上一个月公布的LPR比用户正在执行的LPR要低一些，则在利率调整日当天，LPR利率会进行下调，房贷利率就会跟着下调;组合贷款购买首套住房，LPR贷款的部分利率参与下调;执行公积金贷款利率的用户不参与下调。

房贷主要分为公积金贷款、商业贷款以及组合贷款，因此当利率下调时，房贷利率是否参与下调，先要看自己的房贷种类：

1、公积金贷款只受公积金贷款基准利率的影响，且只有首套房参与利率下调，二套房不参与下调。

2、LPR贷款只受LPR调整的影响，用户的房贷利率只要执行LPR浮动利率，就有机会参与调整，调整期间LPR所加的基点不发生任何变化。

3、组合贷款有公积金贷款的部分，也有LPR贷款的部分，公积金贷款的部分受公积金基准贷款利率影响(只有首套房受影响)，LPR贷款的部分只受LPR调整的影响，LPR调整有可能升高或者降低。

房贷利率根据什么确定的？

房贷利率是根据多个因素确定的，包括央行的基准利率、市场利率、贷款金额、贷款期限、抵押物价值和借款人的信用评级等。

1、央行的基准利率是影响房贷利率的主要因素之一。央行基准利率是指中国人民银行规定的商业银行及其他金融机构的存、贷款基准利率，它反映了整个金融市场的资金成本和供求关系。当央行的基准利率发生变化时，房贷利率也会相应调整。

2、市场利率也是影响房贷利率的重要因素之一。市场利率是指市场资金供求状况所决定的利率水平。当市场利率下降时，房贷利率也有可能会降低;反之，当市场利率上升时，房贷利率则有可能会上升。

3、贷款金额和贷款期限也会对房贷利率产生影响。通常情况下，贷款金额越大、贷款期限越长，银行所承担的风险就越大，因此房贷利率也会相应提高。

4、抵押物价值和借款人的信用评级也会影响房贷利率。银行会根据抵押物的价值和借款人的信用评级来评估风险，如果抵押物价值越高、借款人信用评级越高，则银行所承担的风险就越小，因此房贷利率也会相应降低。