作者：周小杏 585次浏览
发布时间：2022-03-23 16:37:23
1、提交贷款资料
办理贷款手续的第一步是购房者向贷款银行提交相关的贷款资料，这样贷款银行才会针对购房者提出的房贷申请进行审批。通常在申请贷款的时候都需要借款人填写一张贷款申请，并带上自己的身份证明收入证明以及购房合同等，这些都是办理贷款手续最基本的一些资料，对于这款的情况不同，借款人需要提交到银行的资料也不同，比如夫妻办理贷款手续还需要提供结婚证明等。
2、贷款资料初审
银行审批这款人的贷款申请是要分为多个步骤的，购房者提交了贷款资料之后，银行会对购房者提交的贷款资料进行初审，初审通过之后才能进入下一步。到了这一步，购房者一定要注意的是之前提交的贷款资料一定要齐全，不然的话贷款银行就会降你的贷款申请，大会需要你再重新提交，那这期间等待的时间就浪费了。
3、录入贷款资料
如果贷款人的初审通过了，通常贷款银行就会与你联系确定贷款利率和还款方式等，也就是确定办理贷款手续的方式。银行再与购房者取得联系之后，就会将贷款人的贷款资料录入相关系统，交由下一个部门进行审核，到了这一步通常是等待时间最长的一步，购房者一定要有耐心。
4、审核个人征信
相信大家都知道个人征信在银行贷款审批过程中起着非常重要的作用，通常审核个人真信是银行的信审部门在负责的，信审部门除了要审核借款人的个人征信之外，还会对之前的贷款资料再进行审查一次。大家平时一定要注意为维持个人征信的良好记录，避免在申请贷款的时候无法达到理想额度，或者直接被银行拒贷。
5、复审
经过个人征信查询这一步，如果银行确定借款人的个人征信没有问题，就会进入贷款申请复审的阶段。如果前面的审核都没有出现问题，通常复审也不会出现什么大的问题，购房者的贷款申请通过的几率也更大了。
6、放贷
通过复审之后，如果没有发现问题的话，银行就会进入放贷这一步了，申请银行贷款有快也有慢，主要就看购房者在办理贷款手续的时候提交的材料是否有误，以及购房者个人征信和还款能力方面有没有什么问题，如果都没有问题的话，申请贷款还是挺快的。
房子抵押银行贷款能过户。根据相关规定，房产在抵押期间不能过户，如果要更换产权登记人，必须解押登记之后才可以过户，买卖双方也可以向银行申请产权的变更手续，要是银行同意变更，就可以直接办理过户手续。
房子没有还清，贷款还在抵押的状态，没有经过抵押权人的同意，就不能够在市场上出售。除非将房子的贷款还清了，想要办理过户想要转卖，可以跟买家协商，由买家将贷款还清，拿到了他项权证，再到房管局去办理解押的手续，这样就能够在市场上进行交易，最后能够过户成功。
1、银行柜台查询。带着你的有效证件到银行网点柜台查询。
2、银行客服查询。致电银行客服，告诉工作人员你的姓名、身份证号，查询房贷申请进度。
3、银行APP查询。目前很多家银行都可以在APP上查询到贷款的申请进度。
一般贷款通过后，你会收到银行的短信或电话，请你耐心等待。
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