作者：汪露 来源：楼市网 245次浏览
发布时间：2022-03-09 16:25:57
1、地理位置。小高层和洋房的区别在于地理位置，许多花园洋房的位置都是比较偏僻的，而且远离市中心，而小高层的位置往往处于一座城市的中心位置。
2、楼层高度。小高层的房子一般在18层以下，整体高度还是比较高的。而洋房的建筑层数较高层少高度低，一般为六左右的建筑层数。
3、户型布局。许多洋房都是一层两户的布局，充足的用地条件，保证了大面宽户型设计的实现。而小高层一般都是两梯四户，要兼顾到四采光的均好性。另外洋房一般都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透，采光效果更加优越。
4、容积率。在我国，洋房容积率约零点八至一点二，小高层容积率约一点五到二点零，高层容积率约二点八到四点零。
5、公摊面积。小高层公摊面积比较大，一般在10%-15%之间，而洋房公摊面积比较小。因此同样的一套房子面积，洋房可以获得更多的使用面积。
6、梯户比。大多的洋房都是一梯两户，完全能够保证整个楼栋业主的上下楼。小高层大多都是二梯三户或者四户，在上下班高峰期会出现拥堵的情况。
洋房的优点在哪些方面?
1、容积率低、建筑密度低、人口密度低
容积率指的是小区总建筑面积与用地面积的比率，洋房的容积率一般在1.8以下。容积率低，建筑密度低，总楼层少，实际户数少，人口密度低，居住舒适度较好。洋房一般总楼层在6层以下，且多为1梯2户的楼层平面布局设计。
2、洋房的整体定位高，设计和建造水准高，洋房的整体品质高
洋房外观漂亮洋气，房屋建筑品质高，硬件配套设施优良，无论楼栋外观还是小区布局、亦或是楼层平面布局或者户型设计，洋房都更加人性化，建造用料考究，施工工艺精良，洋房的整体品质高。
比如洋房的外观设计，运用了很多建筑处理手法，外形错落有致，很有设计感，在楼栋楼层设计时强调户户有景观，底楼每家都有花园、顶楼每户带露台等等。
又比如在户型设计上，通常采用一梯两户设计，保证户型方正实用同时，户户南北通透、南北双阳台、主功能区多开间南向，动静分区干湿分区，主卧宽敞带独立衣帽间和主卫等等。整体来看，户型比较优质，且非常注重细节设计，比如电梯入户、宽景阳台、U型厨房等等设计。
3、物业服务等软件配套更优秀
花园洋房由于定位高，房屋的品质也比较高端，售价通常也比较贵，定位主要购买人群为中高收入群体。中高收入群体不光是收入高，其追求的不仅仅是一个质量好的房子，更多的人注重的是一种高品质的生活方式。通常花园洋房的物业服务相对来说品质也是比较好的，除了基础的物业管理以外，更精细更精准的物业服务也应运而生。
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