来源：楼市网 145次浏览
发布时间：2022-02-14 12:04:48
1、银行停贷并不是银行没有钱：买房刚需的人可能发现，北上广深一线城市的房贷在逐渐收紧，贷款的周期拉长，放款需要排队，银行对于资金来源和资质的审批也越来越严格，在深圳放款最快也要等上7个月左右，北京放款的时间就更久，像上海等一些城市二手房贷款已经不受理了，甚至一些直系亲属赠与的买房款都要受到审查。可能有些人会猜测这是不是因为银行没有那么多钱了?其实这是个误解，房贷告急是因为这也是个正常的行业规律，一般来说银行下半年的房贷额度都比上半年紧张，等到次年新的额度下来就会宽松一些。
2、房地产成交量过高需要控制：这是一个比较正常的管控，特别是一些热点的二线城市如果出现这种情况，额度不够用，那么放款速度肯定会受限制。有专业人士对这种现象的分析为，楼市调控的重心从提高购房门槛已经转移到了严格审查购房者的资金来源，以及控制房贷额度，这种压降楼市会成为以后购房的一个常态。房地产调控的目的就是对于遏制房价过快上涨，让普通人也能够实现住房梦的一个举措。
1、核实卖方身份选择可靠中介
核实卖方的身份：如果是个人，看他的身份证;如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两清。
必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书，这是买二手房注意事项的前提。
2、确认产权：到房管局查验卖方的房产证。查看：产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。
产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处。
看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件，千万别忽视这些与产权有关的小细节。
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