农村安置房转让协议有法律效力吗

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发布时间：2021-11-16 13:32:31

文章摘要：农村安置房在5年之内无法取得产权证，出让的话只能签订转让协议，但是，农村安置房转让协议有法律效力吗?我们一起来了解下。

依据我国相关法律的规定，农村安置房转让协议是依法成立的，就具有法律效力，对当事人是具有约束力的，受我国法律的保护。转让协议中详细的记录着转让房屋的详细信息，以及双方需要履行的义务。

农村安置房是什么产权

农村安置房具体属于什么产权，主要还是根据当地政策来定。多数情况下，农村拆迁属于征地拆迁，根据《土地管理法》中的有关规定，农民拆迁安置房一般有以下两种性质：

1、小产权房

在集体土地上由村里统一规划建房，安置时按本集体经济组织内的成员人口分配住房面积。

一般这种房屋是属于小产权房，只供农业人口解决居住问题，土地性质是集体土地宅基地性质，在当前的法律规定下不允许上市交易，对集体土地上房屋是否通过流转交易的改革目前处于探讨阶段。

2、不完全产权

由于城市建设规模的扩大，一些城市的近郊乡村变为城中村，征地拆迁后农民成了失地农民，农业人口将转为城镇户口，这种情况下的安置房通常是政府划拔土地建房，这种房屋性质是不完全产权的房屋，5年内不准上市交易，5年后交易时需补缴土地出让金。

如果之前的房子属于夫妻共同财产，安置房也应当属于夫妻共同财产，在离婚后由夫妻协商分割。如果之前的房子属于个人财产，安置房也属于个人财产，离婚时不用分割。但应该给予一些补偿给对方。

【法律依据】

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

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