“提前还款”如何操作？是否划算？

来源：楼盘网 2020-09-01 09:59:39

很过购房者在买房的时候都会选择贷款买房，贷款期限10年、20年或者更多，那么当我们手上有闲钱的时候，可以选择提前还贷吗？如何操作？是否划算？下面随小编一起看看吧。
对于“房贷族”来说，除了借款合同有特殊约定外，一般都是可以选择提前向银行偿还全部或部分房贷的。从操作上来说，提前还款的流程并不复杂，主要包括预约、提交材料、签署申请书、解抵押等。

具体来看，第一步，先通过电话、APP或直接到银行柜台进行预约；第二步，备齐相关材料，包括借款合同、本人身份证、还款卡等，在约定时间前往银行；第三步，除了提交材料外，还需要签署“提前还款申请书”；第四步，在还款卡中存入将要提前还款的金额；第五步，还款成功后去银行领取结清证明，然后根据实际情况解除抵押。

需要注意的是，各家银行的政策不一样，对于房贷提前还款，有的银行需要收取一定违约金，有的银行规定了单次最低额度，具体需要咨询贷款银行或查看借款合同。

虽说操作起来比较简单，但业内人士指出，提前还款实际上有利有弊，需考虑清楚再做决定。“利”是可以节省房贷利息，减轻日后还贷压力，“弊”则是会占用现有资金，失去其他机会。不能一概而论，而是要分具体情况来看待。

什么情况下适合提前还款呢？专业人士给出了两条“硬性”标准：“其一，如果是等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一，提前还款比较划算；其二，如果是等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，那么也可以做一部分提前还款。”当然了，不愿意有负债、贷款利率高（一般是基准利率以上）、手头有钱但无理财需求，这几种情况也都可以考虑提前还款。

相对应的，上述专业人士也建议，以下四种情况最好不要提前还款：“一是等额本金还款期超过三分之一的；二是等额本息还款已到中期的；三是公积金贷款的；四是有更好理财渠道的。”大家可以直接和自己的情况对照一下，看看是否适合。

“提前还款”如何操作？是否划算？