燕郊楼盘提前为孩子买房不失为一种合理的选择

来源：燕郊楼盘 2023-03-28 19:11:13

房价越来越高，一些有条件的家庭开始前瞻性的给孩子买房。有些家长甚至把房子登记在孩子的名下。但对于这种一步到位的做法，虽然免除了二次交易税，但缺点也非常明显。

一，全款
如果孩子未满18岁，房子必须登记在孩子名下。既不能选择公积金贷款，也不能选择商业贷款，只能选择全款。因为贷款只针对具有完全民事行为能力的自然人，达到18周岁是硬性条件。
二，财产分割的麻烦
如果夫妻婚姻破裂，就涉及到财产分割。登记在孩子名下的房产是不能分割的，即使是夫妻共同购买。因为从法律角度来说，财产是属于孩子的，只是由取得孩子监护权的监护人来管理。
三，父母不能随意出售子女房产
父母可以给孩子买房，但不能只把房子以孩子的名义卖掉。按照正常程序，孩子名下的房子，要在孩子年满18周岁后，征得孩子同意才能出售。
如果需要出售，必须先取得监护人的签字文件，确认其监护资格，然后签署保证书:出售孩子的财产是为了孩子的利益，如孩子患有重大疾病等特殊情况。如果父母想卖掉孩子的财产，他们也不允许套现。
四，父母不得要求收回房屋
虽然父母是实际投资人，但是房子已经登记在孩子名下，父母因为特殊原因，比如赡养纠纷，想收回房子，说这种可能性很小，因为物权法对不动产物权有明确规定。

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