房贷应该提前还还是慢慢还？房贷提前还款要注意什么？

房贷的还款年限一般都是比较漫长的，贷款人需要按时按量及时还款，这是一个长期的承压过程，所以也会有一些贷款人选择在还款过程中提前还款，那么，到底房贷应该提前还还是慢慢还？词要注意什么？

房贷应该提前还还是慢慢还，需要分情况讨论：

1、房贷利率水平：房贷利率处于高位时，比如房贷利率在5%-6%的水平，而用户又没有较强的理财能力，理财收益率低于房贷利率，那么用户可以选择提前还款。而房贷利率处于低位时，用户有很好的理财项目，其理财收益率可以大于房贷利率，那么用户就可以选择慢慢还。

2、不能承受还款压力：用户认为当前每月的还款压力较大时，可以选择提前还款，提前还款后每月还款金额会有所降低。而用户认为月供没有给自己造成太大的压力，则可以选择慢慢还款。

3、想要节省房贷利息：用户想要节省房贷利息，那么可以选取提前还款。提前还款后，可以选择还款期限不变，月供金额减少的形式继续还贷。而用户想要确保手中有一定的流动资金以备不时之需，并且能够负担房贷利息，则可以选择慢慢还款。这类用户通常会有其他的资金规划，因此不会选择提前还房贷。

4、公积金贷款：公积金贷款本身利率偏低，而且公积金账户内的余额可以办理公积金对冲用于归还房贷，这样对于用户来说慢慢还款会更划算些。而用户的经济状况较好，就想减少房贷利息，那么用户可以选择公积金贷款提前还款。用户是第二次申请公积金贷款，则公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍，这时候要不要提前还款，用户可以参考以上三种情况来判断。

房贷提前还款注意事项

1、注意提前还贷有无次数限制

贷款人还需要注意的一个问题就是当申请提前还贷时，必须要提前询问相关银行对于提前还贷的情况是否存在次数的限制。根据这个具体的情况然后来确定自己是否需要提前还贷，眼光需要放长远，还应当考虑未来的还贷问题。

2、注意提前还款是否要缴纳手续费

当贷款人申请贷款的时候，一般会与银行签署贷款合同，其中都会存在一些“提前还贷收取手续费”的相关条款，因此如果银行要收取提前还贷的手续费是有法律依据的。银行可能就会收取一定的手续费，因此，在想要提前还贷时一定要提前询问银行是否存在手续费等问题。

3、“还完房贷”后千万不要忘记撤销抵押登记

不管是对于那些在合同期间内还完贷款的还是提前还款的，贷款人需要注意的都是要记得办理撤销抵押登记，拿回自己的房子产权证。但是每个银行都有不同的操作规定，因此事先需要咨询清楚。