来源:楼盘网 2019-08-04 17:25:57
7月量价齐跌!绍兴楼市开始凉凉了吗?7月房价地图
2019年7月,越城区一直是越来越high的楼市,第一次出现了量价齐降的情况。
7月越城区成交面积14.6万方,环比下降34.8%;成交套数1126套,环比下降32.7%。
7月成交均价和金额也出现下降。7月越城区成交均价19467元/㎡,环比下降5%,连续上涨四个月后,第一次出现下降。
量价齐跌,是预示着绍兴楼市转冷吗?答案是否定的。
楼盘销售量下降,是因为很多楼盘都已经“断供”,供应端上的量大幅减少,成交量自然也会相应缩水。
比如大热门的镜湖,六七月份,就有一个很明显的断供时期。
除了房源断供之外,成交量下降,也有传统观念上的原因。这两个月,是绍兴人传统观念中的“五荒六月”,被认为诸事不宜,买房也是“诸事”之一。
而价格的下降,我们从各区域的成交量上可以得到答案:均价较低的袍江区域,以418套的记录,登顶7月越城区楼市。
也因此,将越城区整体的均价向下拉了拉,并非绍兴楼市下行,而是市场的正常波动。
越城区各区域均价
(南至二环南路,北至二环北路,东至环城西路-亭山路,西至越城区界)
整体均价:17655元/㎡
在售楼盘:世茂·璀璨明樾、锦樾华府、宝业新桥风情
城西区域均价较上月上升524元/㎡,成交套数下降11套。
城西由于楼盘较少,而且在售的楼盘基本都进入了尾盘状态。只有世茂璀璨明樾还有一定存量,因此成交量在一个较低的水平线上平稳前进。
但价格上,城西还在持续走高,有望向城南靠近,难道大城西的逆袭,真的已经近在眼前了吗?
迪荡
(西至环城东路-迪荡湖路,东至二环东路,北至二环北路,南至人民中路)
整体均价:28878元/㎡
在售楼盘:保利·迪荡湖壹号
迪荡区域均价较上月上升3000元/㎡,成交套数下降70套。
迪荡湖壹号虽然成交套数下降,但7月成交中排屋数量多,也因此,成交均价猛涨3000元/㎡。
城南
(北至环城南路,东至会稽路,南至越城区界,西至亭山路)
整体均价:19423元/㎡
在售楼盘:融创·越州府、祥生·尚贤府、大家·映江南、恒大·珺睿府
城南区域总体均价较上月上升1419元/㎡,成交套数下降143套。
城南4盘中,越州府和映江南已进入尾盘,成交量维持低且平稳的状态,尚贤府和珺睿府成为区域主力。
但均价28000元/㎡左右的越州府,和均价24000元/㎡左右的映江南,仍然是拉升城南均价的主力
镜湖
(北至于越路,东至中兴大道路,南至二环北路,西至越城区界)
整体均价:26044元/㎡
在售楼盘:万科·大都会、祥生·湛景金麟府、绍兴壹号院、金茂逸墅、阳光城檀悦。
镜湖区域整体均价较上月下降1146元/㎡,成交套数下降241套。
经历过6月的超级爆发,镜湖接近无房可售,在7月缓了缓脚步。
作为价格标杆的绍兴壹号院,一房难求,7月成交只有个位数;而镜湖金茂逸墅成功接棒,成交面积、套数、金额,都问鼎镜湖。
从各项目情况来看,价格基本保持平稳,阳光城檀悦价格上涨较明显。
接下来,镜湖将有数个项目入市,能否掀起不一样的波澜,我们拭目以待。
袍江
(北至曹娥江,东至越兴路,南至凤林路,西至中兴大道)
整体均价:13246元/㎡
在售楼盘:柏丽湾、金地·绍兴艺境、华秦·滨湖里、新城·悦隽公馆、宝龙·世家、卧龙·银湖湾、香江名邸
袍江区域整体均价较上月下降701元/㎡,成交套数上升156套。
袍江是7月,越城区唯一一个成交量上涨的区域。这要得益于柏丽湾的开盘热销,成交量占了袍江总成交的64%!
而之前作为销售主力的宝龙世家、艺境、滨湖里,已经进入清盘状态,后续袍江的成绩如何,就要看柏丽湾、悦隽公馆的表现了。
城东
整体均价:15955元/㎡
在售楼盘:宝业·四季园、碧桂园·运河宸章、恒大御景湾、峰泽景园
城东区域整体均价较上月上升726元/㎡,成交套数下降100套。
城东区域包括皋埠、东湖,恒大御景湾仍然是主力楼盘,均价17980元/㎡。碧桂园运河宸章仍然保持小步快跑的节奏,用12000元/㎡的低价跑量。
下面是7月越城区新房销售
(销售面积、套数、金额)TOP10
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柯桥区各区域楼盘情况
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柯东
(北至钱陶公路,东至柯桥区界,南至轻纺城大道,西至越州大道)
楼盘:元垄城
排屋700-1000万/套
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