来源：南昌楼市 2022-05-10 17:01:45
刚刚结束的五一黄金周以及五一优惠返场，花式促销照旧，但热销海报刷屏之势却不再复，除了一些确实底气十足的房企和楼盘，市场上的大多数项目都开始学会了低调行事。虽然市场回暖速度还不及救市的频率，但日子还是要过的，房子也还是会有人买的，在价格和需求上对得上眼的情况下，总是会有人买单。
楼盘单价在150万元左右的预算能符合绝大部分买房人的心意，这个预算之内，既涵盖了一些急于上车人生第一套房的刚需，同时也包括一些手头稍显宽裕的刚改，在考量价格之余，他们希望房子的地段好点，住的能舒服点，生活上再方便点就再好不过了。以150万元的预算为上限，买100平左右的房子单价15000元/㎡，为了在置业面积上有更多的选择，以15000元/㎡作为分水岭，先来看看，目前在南昌售价15000元/㎡及以下的新房有哪些。
南昌单价15000元/㎡及以下楼盘
我们统计了南昌（不含进贤、安义县）新房市场上在售的144个楼盘，有119个项目单价在15000元/㎡以下，约占总数的82.6%。其中，单价在10000元/㎡以下的项目共计29个，单价在10000-15000元/㎡区间的项目共计90个。
青云谱区、南昌县的选择会比较多，产品类型基本以高层为主，洋房、小高层为辅。经开、新建区也有可选择的项目，比如双港西板块的旭辉中心、欣悦湖板块对面的市政绿城桂语江南。而在湾里，这个价格甚至可以直接上车改善级的别墅。如果只是纠结于价格，单价在10000元/㎡以下的低价楼盘，也并不是没得选择。
除了高新区的弘阳中梁时光天樾是尾盘在售，九龙湖的银亿朗境项目整体弱势外，南昌县和新建区是这些低价楼盘分布得最为密集的两个区域，两者合计占比73%，经开区和湾里片区则分别有2个、4个楼盘在单价在10000元/㎡以下。
排除一些开发商暴雷或是项目停摆的楼盘，可选范围可以进一步缩小。
新建区楼盘
新建区的鸿海城，众安中至未来里地段上都处于望城，共同的优势呢，就是旁边的地铁4号线。鸿海城面积88㎡、103㎡，面积段还是挺适合刚需的，但位置上挺偏僻，至于配套、未来潜力就先不提了。众安中至未来里也好不到哪去，四面环厂，周边一无所有，在售面积127㎡起步，刚需看了觉得总价太高，刚改可能。
欣悦湖板块这边东投华章欣悦府似乎存在感不太高，教育集团和出版集团联合搞得项目，品牌强势度弱了点，但生活便利度没话说，北边新城吾悦广场，一路之隔麦德龙，户型也很主流，比起之前12000元/平的价格，现在9500元/平自住还是可以的。
金龙湾小镇、龙湖春江悦茗现在现房销售，有意向的话可以直接去项目上看看。云南城投集团汀兰湖、桃花源筑在流湖镇温泉大道西侧，距离南昌主城区距离很远，不是周边地市的人很难会关注到这两个楼盘。
湾里的恒茂未来都会、万科星光世纪都是大房企+丰富配套，赣电贵府近来都是湾里新房成交的红盘，实际成交均价还会低点，单价6500元/㎡左右，周边有公园有商业有学校，红谷滩的外溢人群可以看看。
如果希望和主城靠近些，生活再方便点，那就可以看看单价10000-15000元/㎡区间内的项目，除了东湖区几乎各个区域都有涉及，但基本分布在二环之外。
其中也有两个红盘的身影，例如高新主打地铁盘的赣电东方城和金地·宝龙·新城湖城大境/湖城大境金地广场，两个盘都自持商业，生活便利度问题不大，出行上湖城大境会更依赖自驾。
除此外，主城或是热门板块的低价项目，楼盘大多数都在区域中心之外，上车门槛低相对应的也是地段和配套的让步。
九龙湖九颂山河春江悦在4号线中堡站边上，现在已经是尾盘了，VR科创城如果不是在那边工作的话，确实是有点太远了。
青山湖区中大煌盛已经到罗家集这边了，是个纯洋房社区，未来蹭蹭东站的发展吧，至于华林青山湖和依云上城都是卖的比较久的项目了，户型都还行，周边面貌一般，从品牌来说招商还是更稳的。
简单讲完以上的区域，后面就是刚需人群可以大把大把挑的地方了。
青云谱楼盘
作为今年成交的大热门，青云谱区可是置业者眼里的香饽饽，这边新盘的主要选择大概有三个片区：象湖东岸、昌南及广州路片区。
象湖东岸这边最主要就是有地铁3号线的支撑，区域面貌一般是这边楼盘的共性，老城生活配套不用太担心，中大汇、中大弘阳在施尧路会体面点，亮点就是湖景和公园，从地段来看目前来说发展空间不大，未来的红利很大程度上还是来自朝阳板块的辐射。
洪都新城随着路网、学校、公园如火如荼的建设，逐渐也是有了些新城的样子，板块内除了公用配套，新盘基本被保利承包，一个鱼塘里的产品选择上关键看个人的主要需求吧。
目前最新的是五期保利和光璞悦，面积最小101㎡，最高185㎡，算是这一块的头部产品了，其他的盘如百盛和园尾盘在售，国贸凤凰原是纯洋房社区，得房率很高，户型也不错。
对于广州路，大家的期待大多来源片区的规划，向西连接象湖隧道，向东串联高铁东站，以及一直网传的5号线，让这个片区的未来充满了想象。
集中开发自然项目也密集：保利大都汇、保利天汇、保利熙悦、保利时光印象、赣电洪府、绿都东澜府基本都分布在这条路两侧。扎堆的盘，价格容易浮动，低价是考虑的一方面，风险、舒适度、配套距离也可以多比较比较。
南昌县楼盘
从位置上来看，南昌县可选的楼盘主要分布在银三角周边。华良枫和府准确一点应该在莲塘，3号线柏岗和斗门站之间，周边学校距离挺近，关于开发商，则是由国家粮食交易中心和其他农业公司合资，比一些小开发商好些，但这个安全性不敢打包票，产品面积段刚需和刚改都有覆盖，觉得合适的话尽量选择远离高速的楼栋。
其他像金茂宸南里和江铃瓦良格，金地未来in和保利堂悦，这四个楼盘都是有国央企开发商靠背，周边配套不是说没有，但会有点距离。西侧象湖滨江这边分布的4个盘，项目位置相距也比较近，产品和配套大同小异，可以多对比一下价格和户型。
南昌县南边以莲塘分布最多，西边则主要聚集在象湖滨江。汇仁自在天地、新旅明樾湾基本是尾盘了，地铁4号线旁的两个盘幸福誉品、凯宇海德公园，以上都是现房在售，着急的话实地可以看看房屋品质如何。
莲塘这边有些热度的盘也基本是跟着3号线走，例如龙湖景粼天著、江铃新力铂萃中央，还有银三角片区的鸿海万科天空之城、九颂山河时代城，天空之城价格高一些可能是胜在商场、学校的距离都会更近些。
象湖滨江这一块同质化也比较严重，价格也差不多，就不逐个点评了，建议选择大房企会靠谱点，再根据自身需求来选择最合适的楼盘。
经开新建区楼盘
经开双港西大道周边有了旭辉配套的加持，自住问题不大。此次五一大促的金科集美天宸，带装修现房单价7字头起，对比之前10500/9000元的价格，起码2000元/平的差价实在是让购房者心动，距离周边学校也都比较近，地缘性置业人群和预算不足的人群可以看看。
其他区域如新建，欣悦湖板块内配套现在已经非常完善了，望城那边现在可能还比较弱势。
最后总结
总体来看，青云谱、南昌县都是刚性置业的主力区域，楼盘扎堆，就容易打价格战。去年8月份调控初期的时候，全市(不含进贤、安义县)119个新盘中，单价10000元以下的低价盘仅11个，单价10000-15000元/㎡的楼盘99个，占比分别为9%和83%，不到一年的时间，单价10000元、11000-15000元/㎡楼盘的占比分别为21%和63%。
从价格比例来看，低价盘数量的增多和中间价位楼盘的减少，意味着有不少数量的项目流入到低价盘的行列当中。
同时就一季度实际的成交情况来看，1-4月，成交量价齐跌，整体趋势下行明显，4月因疫情反复成交量直接近乎腰斩。但对于购房者来说，这无疑是件好事，因为购房门槛低了便意味着选择的余地也就更多了，加上政策一直在松绑，确实是刚性的置业需求，就可以把购房计划提上日程了。如您有购房需求可以直接联系南昌楼市网置业顾问哦!
房产知识有疑问？留下手机号码，专业的置业管家将为你服务！
本地楼市2023-06-16 16:25:13
本地楼市2023-06-16 16:22:08
本地楼市2023-06-13 17:33:16
本地楼市2023-06-13 17:13:52
本地楼市2023-06-13 16:52:16
本地楼市2023-06-12 15:00:16
湘公网安备 43019002001819号
南昌购房指南|总计119个盘，单价15000元以下，南昌这些楼盘还能买！
2022-05-10 17:01:45
扫码查看资讯详情
方式1：复制链接发送
方式2：资讯海报分享
