吓死人的房价收入比！在昆山，你还会买房吗？

近日，全国人均可支配收入排名出炉！2021年前三季度，苏州（包括昆山）人均可支配收入51976元，同比增长10.2%。仅次于上海、北京、深圳、广州、杭州这5大一线城市。



从全国、全省对比来看，前三季度全国居民人均可支配收入为26265元，江苏居民人均可支配收入为36227元，苏州(包括昆山）居民人均可支配收入约为全国平均水平的2倍，约为全省平均水平的1.4倍。

苏州人均收入位居全国第六，可喜可贺。昆山，作为苏州下辖县级市，其百强县的实力，也为苏州冲刺前六起到了不容小觑的助力。若按前三季度的人均收入51976元来计算，每月人均收入则是5775元，对标全国收入还算可观。

收入虽相对可观，但百强县昆山的房价并不低。新房最新均价18539元/㎡。二手房最新均价22561元/㎡。

对于普通工薪阶层来说，动辄百万的首付着实有些压力山大。而这还仅仅只是整体均价，若是城西、城中这些核心地段，房价则更高，说让人望尘莫及也不为过。

据最新统计，昆山新房最新均价18539元/㎡。城中均价最高，为25905元/㎡；花桥均价23970元/㎡位居第二；价格最低的是周庄镇，均价13178元/㎡。

若按每月收入5775元为参考，刚需族在昆山买新房总价、首付需要多少？筹齐首付需要多久？

下面，以100平新房为例，给大家做了一个参考。



在房价最高的城中，购买100平新房总价约259万，首套房首付3成需78万，是所有区域中首付最高的。若是按人均5775元的月收入计算，不吃不喝的情况下，筹齐首付大概约为11年。

仅次于城中的花桥，100平总价约240万，首付72万，按5775元的人均月收入计算，筹齐首付时间为10年。

即使在均价最低的周庄，筹齐首付最少也得6年时间。

这对于很多刚需族或是刚毕业的年轻人来说，压力并不小。毕竟在这里筹齐一套首付的钱，都已经够在三四线小城镇买一套房了。如若没有家里支持，凭着刚毕业那点工资，想要存够首付在昆山买一套房，还是比较困难的。

买新房除了首付，相对没有其他过多的费用。但二手房在考虑首付的过程中，还得根据小区市场评估价去计算，若小区评估价跟不上这套房的成交价，那就意味着，购房者要拿出更多的钱去支付高出评估价的部分。

因此，买二手房相比新房，需要的首付或更高。

据中国房价行情网统计，昆山二手房均价22561元/㎡，同比上涨19.31%。

老城区二手房因地段优势、优势，最新均价达到了31475元/㎡；城西也凭借和环境的优势，房价飙升到29575元/㎡，特别是近年来相对优质的房和改善小区房价都基本翻倍。

那么，在二手房价格的基础上，首套购房者买100平的房子将要支付更多的首付。以城中为例，315万的房价，购房者需95万的首付。按5775元/㎡的人均月收入计算，需要足足14年时间。而这还是没有考虑评估价及税费等的情况，在实际购房中，需要一次性拿出来的钱会更多。

这就是当下昆山楼市现状，也是中国楼市的现况。很多年轻人都表示，买房子压力太大，即使不吃不喝也筹不齐那高昂的首付，还有每月几千元的房贷。

为此，近年来中国结婚率和出生率纷纷创下新低，高额的房价在其中占了相当一部分因素。而政府层面出台如此严苛的楼市限购限贷政策，为的就是控制房价继续疯狂上涨，让年轻刚需族买得起房。

昆山，作为百强县榜首城市，同时又背靠上海苏州，房价自然不低。但楼市在限购政策的控制下，也处于相对平稳阶段，对于刚需购房者来说，有需求还是可以考虑入手。