来源:楼市网 2023-12-13 10:09:09
如果是40岁买房,房贷方面能够贷多少年呢?这种年龄和情况下贷款审核通过需要多久?
40岁房贷可以贷多少年?
不考虑其他影响因素,40岁房贷最长可以贷30年。
具体说明如下:
1、公积金贷款
一般要求申请人年龄不得超过国家法定退休年龄,且申请人年龄+贷款年限之和不超过法定退休后5年。由于国家法定退休年龄是男按60岁、女按55岁来算,因此40岁的男性朋友最长可以25年、40岁女性朋友最长可以20年。
2、商业性房贷
不同商业银行对于申请人年龄有不同规定,比如工商银行个人住房贷款,可以面向年龄18岁-70岁的客户提供服务,但申请人年龄与贷款期限之和最多不超过75年且不超过30年,那么40岁客户申请房贷最长可以贷30年。
综上,不考虑其他影响因素,40岁申请房贷,最长是可以贷30年的。至于影响房贷年限的其他影响因素,主要有:房屋年龄、房屋性质、贷款方式、土地剩余使用年限等。
比如:
1、房屋年龄
新建商品房一般最长都能贷30年,但若是贷款购买二手房,且二手房房龄超过20年的,那么贷款年限一般最长不超过20年。
2、房屋性质
想要贷款购买的房屋若非住房,而是商业用房、商住两用房,那么贷款期限一般最长不超过10年,哪怕是20岁申贷,贷款期限也只有这么多。
3、贷款方式
比如上面提到的,若是公积金贷款,那么贷款年限受申请人40岁年龄影响,最长只有25年;而若是商业性房贷,那么最长有机会贷30年,贷款方式不同、贷款年限也会不同。
4、土地剩余使用年限
申请房贷时有一项统一标准,就是贷款期限不超过剩余使用年限。而购房住房的土地使用年限是70年,购买商业用房的土地使用年限是40年,这条限制主要是和其他因素合并发生影响。
总之,40岁房贷可以贷多少年,会受到多种因素综合影响,具体可贷年限取各项因素影响后的最小值,只能以实际情况为准。
贷款审核通过一般需要多久?
如果是线上贷款审核,审核时间一般是3个工作日左右,3个工作日左右大部分的线上贷款都会出审核结果,甚至部分线上贷款当天提交贷款申请当天就可以出审核结果。而线下贷款,贷款审核时间要长于线上贷款,线下贷款审核时间一般是一周左右,一周左右的时间线下贷款会出审核结果。
用户急用钱,但是需要的借款金额不高,那么可以尝试申请线上贷款。用户需要申请大额的贷款,则可以尝试申请线下贷款。线上贷款与线下贷款优势与劣势均十分明显,请用户根据自身的需求来选择贷款方式。不管申请哪种贷款,都必须通过贷款审核才能获得贷款资金。
遇到审核时间延长的情况,贷款机构会发送短信通知用户,具体贷款审核时间,以页面的展示或者短信通知为准。
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