房贷提前还款后能不能专项扣除? 退税房贷和租房可以一起填吗?

房贷如果提前还款了，我们是否还能用这个申请专项扣除呢?专项扣除有好几项，退税房贷跟租房又是否可以一起填写?

房贷提前还款后能不能专项扣除?

房贷提前还款后，能不能专项扣除需要分情况讨论：

1、提前还款后，仍然有待还款金额：房贷提前还款后，仍然有待还款金额，那么用户就可以继续用房贷利息申请专项扣除。房贷利息专项附加扣除按照的是每月1000元的标准定额扣除，那么不管用户房贷剩余还款金额是多少，以及用户每月房贷月供金额是多少，住房贷款利息专项附加扣除仍然会按照标准来扣款。因此，房贷提前还款后想要继续申请专项扣款，用户需要留下一部分待还款资金。这部分贷款资金可以是几千元、几百元甚至更少，当然也可以留下较多的资金用于后续还款。

2、用户提前还清了所有房贷：用户选择提前还清房贷，那么房贷就不再产生贷款利息，这时候就不可以再进行专项扣除。用户还需要去个人所得税APP，删除住房贷款利息专项附加扣除。房贷利息专项附加扣除有前提条件，第一个是住房必须是商贷或者公积金贷款购买的国内住房，第二个必须是首套住房贷款发生的利息支出。提前还清房贷，房贷将不再发生利息支出，因此就不满足房贷利息专项附加扣除的条件。

总结：用户想要申请房贷利息专项附加扣除，那么就必须在房贷提前还款后，留下一部分的待还款金额。之后有部分用户房贷月供金额只有1元，这种情况仍然可以申请房贷利息专项附加扣除。因此，用户只要注意一定的技巧，那么就可以合理避税。而且只要用户提前归还了绝大部分待还款本金，后续待还款本金就只会产生极少的利息，这部分利息用于抵扣个税，可以说是非常划算的。另外，房贷利息抵扣个税夫妻双方还可以分别扣除，具体要怎么选择，用户可以根据实际情况来调整。不过一旦确定好抵扣方式，在一个纳税年度内不能变更。

退税房贷和租房可以一起填吗?

退税房贷和租房不可以一起填。

理由是：

个人所得税专项附加扣除暂行办法中明确规定，纳税人及其配偶在一个纳税年度内不能同时分别享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。因此，退税房贷和租房不可以一起填。

但不可以一起填是指不可以在同一个纳税年度内同时填报扣除，并不是指填报房贷退税后就再也不能填报租房退税了，房贷和租房的专项附加扣除填报每年一次，只要满足条件可以自行更改。

1、房贷专项附加扣除条件

(1)必须是纳税人本人或配偶在中国境内享受首套住房贷款利率的住房贷款;

(2)在申报的纳税年度内，该套住房必须有实际房贷利息支出。

2、房租专项附加扣除条件

(1)纳税人在主要工作城市没有自有住房，但有实际发生的住房租金支出。

(2)纳税人的配偶在纳税人的主要工作城市有自有住房的，视同纳税人在主要工作城市有自有住房。

满足房贷或房租专项附加扣除条件的纳税人，若在上一纳税年度内未申报扣除，或申报晚了到年底仍补扣不完，那么就可以在第二年办理年度综合所得汇算后申请退税。

根据上述条件，可以得知：纳税人在主要工作城市有房贷的，肯定不能填报租房扣除;在其他城市有首套房贷利息支出，而在主要工作城市没有住房、有住房租金支出，可以同时满足房贷和租房扣除填报，纳税人可根据扣除标准二选其一。

1、房贷扣除标准是固定的，统一按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。

2、房租扣除标准，除了市辖区户籍人口数小于100万的城市是按每月800元的标准扣除以外，其余城市的扣除标准都要高于1000元/月，比房贷扣除更划算。具体是：

(1)直辖市、省会(首府)城市、计划单列市以及国家确定的其他城市，扣除标准为每月1500元;

(2)除上面所列城市以外，市辖区户籍人口超过100万的城市，扣除标准为每月1100元。