洋房的优势及劣势?河源买洋房注意事项?

房子的类型有很多种，很多人在选房时都比较难以做出选择，而洋房在房屋市场中是比较受人们欢迎的，因此下面就来给大家介绍一下洋房的优势及劣势?河源买洋房注意事项?

洋房的优势

1、洋房将来的维修费用一般比高层低。

2、洋房的公摊往往比较小。

3、洋房户数少，电梯快一些。

4、洋房往往环境要优于高层，容积率低一些。

5、洋房的一楼往往有不错的花园，顶楼的露台往往比较大，也就是说，赠送比较大。

6、很多洋房配备的是车库，相比于高层的车位，车库要好一些，一般既可以停车又能做杂屋。

洋房的缺点

1、物业费高

洋房的物业费偏高，和比普通住宅相比，物业费确实高出不少，无疑将增加家庭开支。

2、房价高

与普通住宅相比，花园洋房的价格相对要高一些，一般普通收入的消费者是很难够接受花园洋房的房屋价格。

3、安全性低

花园洋房的安全防盗系数非常低，小偷在偷盗的时候，非常有可能跨过花园的栅栏，直接进房屋进行偷盗。

4、位于郊区

花园洋房普遍分布于市郊一带，距离市区尚有距离，在出行方面上来讲的话，有一定的困难和阻碍。

买洋房注意事项

1、注意选开发商。开发商品牌实力强，开发经验丰富，一方面房屋质量有保证，有品质自然更值得信赖;另一方面在小区很多设计细节会更人性化，提升居住舒适水平。

2、注意了解物业公司。靠谱的物业管理不仅能管好小区的安保问题，还能在日常生活中为业主省掉不少烦恼。

3、注意选楼层。一般以中间楼层为佳，但底层和顶层也是有一些优势的。底楼的好处在于可能会有赠送的小花园或者地下室，空间充足，而且方便进出。而顶楼的好处就在于位于相对高的楼层，比较安静，私密性强，观景视野也更佳。

4、注意了解容积率和绿化率。洋房是介于别墅和高层之间的产品，环境自然要比一般的高层小区要好。小区的环境舒适体验度主要是由容积率和绿化程度来体现的，作为洋房产品容积率至少应保持在2.5以下，绿化率40%以上，才能保证洋房买的值。

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