来源:楼市网 2022-08-11 10:55:01
现在买房是有许多房屋类型可以选择的,因此在买房前我们需要对不同类型的房屋有一个了解,而洋房和多层是比较常见的房屋类型,那么,河源买房如何区分洋房和多层?
洋房和多层的区别
1、外立面形式
洋房:洋房一般为4-6层的楼层设置,梯户比以一梯一户或一梯两户设计为主。洋房最大的特点是层层退台,这样的建筑形式让每层面积都不相同。单从外立面看,一楼到层顶呈递退形式,所以洋房又称退台洋房。
多层:多层一般为5-7层的楼层设置,梯户比也以一梯两户或者一梯三户设计为主。基本上每层的总面积不会有太大的误差,所以从外立面看,一楼到顶楼呈一条垂直的水平线。
2、关于花园的赠送
洋房:洋房常见的赠送面积是赠送花园,由于洋房的退台设计形成了退台空间,所以对于洋房业主来说,每户业主都会赠送一定面积的私有花园或者类似的空中室外花园。对于一层的业主来说会赠送庭院花园或者是地下、半地下的庭院。这是洋房和多层的一个明显区别。
多层:多层对花园的赠送要视具体情况而定,一般是顶层赠送阁楼,其它层赠送露台,底层赠送花园这样的安排,不可能做到户户赠送花园。
3、绿化率等园区环境
洋房:洋房本身对环境有极高的要求,所以园区的景观和绿化都要遵守严格的标准。一般来说,洋房社区的绿化率在30%-50%之间,而且为了保障足够的观景视野,楼间距也会比较大,不存在挡光、挡景问题,园区的整体环境会让人更舒适。
多层:多层相对来说,绿化率和一般住宅的标准差不多,都在30%左右,而且很多社区还存在多层和高层、小高层混搭的形式,整体环境效果并没有洋房的好。
购买洋房有哪些注意事项?
1、注意配套设施
购买洋房必须要考虑配套设施问题,一般情况下,花园洋房大多处在环境优美的郊区,离市区比较远,这些地方比较安静,但容易出现周边配套不齐全的情况,因此需要从公共交通、商场、超市、医院等生活设施方面进行筛选。
2、注意选择开发商
开发商实力是硬指标,开发商关系到房屋质量问题。实力是项目得以顺利完工以及项目自身配套得以实现的前提条件。实力和开发经验都很好的开发商可以顺利完工,可以从其资质进行选择,其中一级、二级是比较好的选择,其资金、竣工项目、工程质量合格率等等都是更好的。如果开发商以前都没什么拿得出手的项目,这样的开发商造出的房子品质也难保满意。
3、考察物业的实力和口碑
具有严密的安保措施是安家的重中之重,选择规范化、人性化管理的物业,居住体验感更好。
因此,在购买洋房之前不妨去打探一下项目配备的物业,对其物业的实力、口碑等进行综合性的考察,并对其作出合理的评估,看房选房时也要实地考察物业的服务情况。
河源买房如何区分洋房和多层?购买洋房有哪些注意事项?看了上文的内容相信大家都有了一个大概的了解,希望大家都能买到满意的房子。
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