楼盘动态停贷之后再遇变相加息！买房将越来越困难？
金融之于房产，相当于水之源泉。当开始在金融层面限制房地产的时候，说明调控已经深入到根源。 01.变相加息，停贷之后再遭利率上调 最近房地产市场真是“动荡不平”。 一方面是房价异动：上海房价“量价”暴涨，多地业主集体抬价。另一方面调控加码：上海、深圳连出新政，严打炒房。 之后广州又遭遇“银行停贷风波”，一时甚嚣尘上(以上所有动态我们一月均有发文跟踪，大家可以去翻阅历史文章) 其实走到“停贷”这一步，说明调控已经进入金融源头层面，即：阻止货币向房地产流动。 但没想到的是，金融的后续调控来得如此之快：“停贷”才几天，房贷利率调升也来了! 据21世纪经济报道，从1月27日起，广州四大行房贷全线涨价。报道显示：工农中建四大行的首套房贷利率调整为LPR+55bp，二套房贷LPR+75bp，而此前首套房为LPR+40bp，二套房则是LPR+60bp 此举被很多财经人士解读为：对房贷变相加息。 如果说“停贷”是因为年初“房地产贷款集中度管理制度”下银行指标超额后收紧房贷所致，那么“房贷涨价”可能没那么简单了。 这可能是货币政策转向的一个重要信号。 02.利率飙升，来自央行的警告 比如，一个非常诡异的流动性警告也在发生—— 1月下旬，银行隔夜拆借利率持续飙升。通俗地讲：银行之间互相借钱的利率快速飙升。 飚到多高?十天之内隔夜利率从2.12%涨到3.28%，涨幅54%。这甚至大幅超过了2.2%的政策性利率。其速度之快，涨幅之大，非常罕见。 拆借利率飙升是资金链紧张的信号：资金相对匮乏的银行，要向其他银行借钱，如果需求很大，利率则抬升抬升越快，说明市场越缺钱。 所以，“停贷”、“房贷涨价”不止是“额度限制”导致，更可能是流动性收紧所致。即：很多银行资金紧张了。 春节前，居民对现金需求很大。往年这个时候，央行都会通过货币工具向银行净释放资金，防止现金挤兑。 但今年却不一样。据每日经济报道：1月周，央行不仅没有释放资金，反而净回笼5685亿元(借给商业银行的资金到期后收回)。 比如，1月25日，TMLF等到期2425亿元，投放只有20亿元，净回笼2405亿元;1月26日，净回笼780亿元;1月27日，净回笼1000亿元…… 自2013年央行通过货币工具维稳金融市场以来，年前一般都会超量释放资金，维护流动性。 我记忆以来，央行还是头一次在年....
金融之于房产，相当于水之源泉。当开始在金融层面限制房地产的时候，说明调控已经深入到根源。 01.变相加息，停贷之后再遭利率上调 最近房地产市场真是“动荡不平”。 一方面是房价异动：上海房价“量价”暴涨，多地业主集体抬价。另一方面调控加码：上海、深圳连出新政，严打炒房。 之后广州又遭遇“银行停贷风波”，一时甚嚣尘上(以上所有动态我们一月均有发文跟踪，大家可以去翻阅历史文章) 其实走到“停贷”这一步，说明调控已经进入金融源头层面，即：阻止货币向房地产流动。 但没想到的是，金融的后续调控来得如此之快：“停贷”才几天，房贷利率调升也来了! 据21世纪经济报道，从1月27日起，广州四大行房贷全线涨价。报道显示：工农中建四大行的首套房贷利率调整为LPR+55bp，二套房贷LPR+75bp，而此前首套房为LPR+40bp，二套房则是LPR+60bp 此举被很多财经人士解读为：对房贷变相加息。 如果说“停贷”是因为年初“房地产贷款集中度管理制度”下银行指标超额后收紧房贷所致，那么“房贷涨价”可能没那么简单了。 这可能是货币政策转向的一个重要信号。 02.利率飙升，来自央行的警告 比如，一个非常诡异的流动性警告也在发生—— 1月下旬，银行隔夜拆借利率持续飙升。通俗地讲：银行之间互相借钱的利率快速飙升。 飚到多高?十天之内隔夜利率从2.12%涨到3.28%，涨幅54%。这甚至大幅超过了2.2%的政策性利率。其速度之快，涨幅之大，非常罕见。 拆借利率飙升是资金链紧张的信号：资金相对匮乏的银行，要向其他银行借钱，如果需求很大，利率则抬升抬升越快，说明市场越缺钱。 所以，“停贷”、“房贷涨价”不止是“额度限制”导致，更可能是流动性收紧所致。即：很多银行资金紧张了。 春节前，居民对现金需求很大。往年这个时候，央行都会通过货币工具向银行净释放资金，防止现金挤兑。 但今年却不一样。据每日经济报道：1月周，央行不仅没有释放资金，反而净回笼5685亿元(借给商业银行的资金到期后收回)。 比如，1月25日，TMLF等到期2425亿元，投放只有20亿元，净回笼2405亿元;1月26日，净回笼780亿元;1月27日，净回笼1000亿元…… 自2013年央行通过货币工具维稳金融市场以来，年前一般都会超量释放资金，维护流动性。 我记忆以来，央行还是头一次在年.... 收起
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