全国楼市政策出台频次放缓!6月楼市活跃度有望提升!

在4月楼市回暖不及预期的背景下，5月部分核心一二线城市持续优化楼市政策，5月4日，宁波支持银行机构在风险可控前提下，放宽房贷年龄限制，激活老年人购房需求。

5月17日，市场消息称，南京本地户籍居民无论在南京主城区名下有几套房，均可新开一张购房证明，在产业聚集区(江心洲、南部新城、红山新城、幕府创新区)都能再买一套，这个消息得到了南京市住房保障和房产局下属南京房产交易中心的证实。

5月18日，杭州部分街道放松限购，外地户籍只需1个月社保便可购买新房或者二手房，本地户籍购房无社保要求，购买二套不受落户5年限制。

此外，广州、南京、南昌、营口等地调整公积金政策，涵盖提高公积金贷款及租房提取额度，降低二套房公积金首付比例，放宽公积金购买二套房限制条件，支持公积金支付首付等。郑州、重庆、滁州等地则发放购房补贴。

今年以来，全国已有百余城出台房地产调控政策近300次，其中1—4月房地产政策优化频次稳定在60次左右，较去年高峰期有所降低，5月政策出台频次有所放缓，其中三四线城市政策出台频次明显下降，核心城市继续微调，稳定市场预期的频率更高。

在当前房地产市场恢复动能有所减弱的情况下，预计6月中央及地方政府将加快推进稳楼市政策的出台，并进一步探索丰富政策工具箱，以支持居民合理住房需求的释放，修复市场信心和预期，6月作为年中冲刺业绩的关键节点，房企大概率将加大推盘和营销力度，届时全国房地产市场活跃度有望得到提升。

6月份，各地或将进一步加大房地产行业政策支持力度，推行“带押过户”的节奏有可能加快。另外，着眼于支持改善性住房需求，引导居民房贷利率全面下行，后期也不排除出台二套房贷利率政策灵活调整机制的可能。

下半年，在MLF利率保持稳定的前景下，作为房贷利率的定价基准，5年期以上LPR报价有可能单独下调。

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