中海晋安湖叁号院值得买吗？值得入手吗？深度分析|福州【中海·晋安湖叁号院】怎么样?

中海晋安湖叁号院 在售

31000元/㎡

住宅

晋安 福州市晋安区福新东路与前横路交汇处中海晋安湖叁号院

售楼电话：4008190601转002837

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楼盘规划：中海晋安湖叁号院——地处晋安区福新东路南侧，存案名为悦湖郡。

**1. 楼盘规划**

项目占地约93亩，是一座纯商业项目。路网划分红4个地块，规划了15栋住所和1栋SOHO+幼儿园。主推100-143㎡的产品，现在三期主推东南侧的3栋小高层。

**2. 户型状况**

- 100平方米：三房两厅两卫，连廊中户，干流布局，三开间朝南，特征是大面阔客餐厅，面阔约4.8米。

比较市场上的89-95平方米连廊中户，客厅面阔在3.5米左右，具有很大的优势。虽然100平方米的户型是三房，但实践上只能算作2.5房。

- 105平方米：三房两厅两卫，坐落连廊的西端，布局与100平方米完全一致。不同之处在于厨房向南开窗，面阔约5米左右，南北通风作用杰出。

与上述户型比较，优劣势相同，客餐厅面阔是亮点。

- 125平方米：四房两厅两卫，也坐落连廊的西端，面阔大小不一，双开间朝南。实践上，这个户型也只能算作3.5房。

左边设置了一个大的景象阳台，晋安湖在东南侧，而西端左边的景象则是一路之隔的工业区，规划目的不明确。

- 105平方米：三房两厅两卫，坐落南侧的三栋类洋房，三开间朝南，客餐厅南北通透。左边设置了一个次卧，减少了走廊空间的糟蹋。

亮点仍然是客餐厅面阔，但卧室空间严峻不足，实践上或许只能算作2.5房。

**3. 剖析**

现在，三期地块的户型要点宣扬的是客厅的大面阔，加上了一个“LDKG”的时髦词语。从户型的布局来看，与市场上的产品比较，优势的确很大。但是，过火着重面阔的规划，虽然在样板间看起来宽阔，但面阔也使得实践的运用空间相对胀大。购房者在考虑此户型时，需求充沛评价家具尺度对空间的影响。

一起，虽然105平方米的户型没有将四房作为主打，但实践上只能算作小三房。为了样板房的夺目作用，关于购房者来说未必是功德。

**区位状况**

该项目坐落晋安湖的南侧，间隔地铁4号线约400米(三期地块约100米)，交通优势显着。间隔泰禾广场约1.2公里，接近晋安湖，消闲购物条件很好。

关于四个地块中，景象最出色的小地块被规划为商业楼。

其间，两个地块用于住所，现在三期地块左边与老旧社区鼓四公安宿舍相连，社区成型度十分低。

**楼盘总结**

该项目坐落东区，优势在于纯商业定位，且离地铁、晋安湖和商圈都很近，交通便当。

不足之处在于社区存在一些潜在危险，且附近的城建问题较为严峻，区域库存较大。估计定价并不低，关于有意向购房者来说，东区现在的新盘挑选十分多。