东莞5月楼市情况如何？新房市场需求疲软仍需观望

来源：网络综合 2023-06-07 10:05:00

5月份东莞的楼市，新房市场比较疲软，市场处于一个略冷淡的状态，后续仍需继续观望。

据相关监测数据显示，5月东莞住宅供应放缓，新增供应31万㎡，环比下跌9%，同比上涨57%。新房住宅成交2087套、约25.9万㎡，环比上涨0.1%，同比上涨26%，但创过去13年同期次新低。住宅网签成交均价33364元/㎡，环比上涨5%，同比上涨8%，主要由于南城和松山湖豪宅项目集中签约拉高，其中万科瑧湾汇均价超6.1万/㎡。截止至2023.5.31，东莞住宅存量为425万㎡，去化速度减缓，存量消化周期维持在15个月左右。

从整体成交数据来看，5月东莞新房成交处于低位运行态势，当前新房市场需求疲软，客户观望情绪浓厚。

另据东莞市住建局官方发布的消息，5月东莞共有15个楼盘备案，均为旧盘加推。万科瑧山汇、华润悦府、万科瑧山境、中海源境等“网红”豪宅盘集中加推新品。楼市分化态势明显，优质资源向核心区倾斜(5月新增供应高度集中于中心城区、松山湖、滨海湾三个核心片区)，热盘摇号选房，而大多数持销楼盘则走货缓慢。

5月东莞二手房成交量仍然维持在高位。据数据显示，5月二手住宅网签3197套、约34.2万㎡，环比微跌，同比大幅增加约140%。从镇街分布来看，区域分化依然比较明显。

据东莞市住建局官方最新数据显示，4月南城二手房成交361套，成交量同比大涨237%，价格同比上涨35%，排名全市第一。紧随其后的是东城和常平，分别成交268套和253套。但同时也有个别镇街成交出现个位数。

责任编辑：娄倩钰

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