来源:楼市网 2022-12-30 15:54:36
即将过去的这一年,房地产行业面临前所未有的挑战。为修复市场信心,引导房地产行业回归稳定发展,中央和地方政府循序渐进地出台楼市支持政策,尤其是从11月开始,关于房企融资端的利好政策频出。
11月的政策“强心剂”主要作用于房企融资端,“金融16条”、“三支箭”、“内保外贷”等融资工具组合拳打出,政策纾困方向正式从“保项目”转向“保项目,稳主体”。在此背景下,优质房企的融资得到一定支持,房企资金紧张程度趋于见底。
房地产行业要恢复需经历两个拐点,一个是政策拐点,另一个是市场拐点。在市场拐点到来之前,首先要迎来政策拐点。而政策拐点又需要重点看两个方面,一个是需求端政策,一个是融资端政策。
在融资端政策利好尽处的情况下,地产行业恢复的主要挑战已转移至需求端,这是房企恢复自身“造血”能力的关键。
回看2022年需求端政策,在“房住不炒”的基调下,中央层面主要聚焦在个人房贷利率的下调上,各地继续“因城施策”, 二线及三四线城市常规需求端政策也频繁调整,第三季度开始,限购优化扩围至热点一二线,政策风向到年末加速转变。
中央在年末也不断释放出对房地产行业的支持信号,国务院副总理表示房地产是国民经济的支柱产业,这是时隔20年后高层再提房地产行业的支柱地位。
随着供需两端全国性政策的加速释放,政策正在形成合力,走向新一轮宽松周期。
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