长沙新房物业费包括哪些?什么时候开始交纳

我们在购买新房的时候除了要交购房款之外，还需要支付其他的费用，比如说税费、物业费等，因此我们就需要对这一方面有一定的了解，这样在交纳的时候不至于出问题。下面就让楼市网小编对长沙新房物业费包括哪些?什么时候开始交纳进行一定的介绍，希望能为你解答一些疑惑。

一、长沙新房物业费包括哪些?

1、物业管理服务人员的相关福利

这其中的人员费用，包括基本工资、五险一金、加班费和服装费等。

2、物业共用费用

公共费用包括公共建筑，如楼道、电梯、道路环境等在内的各种土建零修费;给排水日常运行、维修及保养费;电气、燃气、消防系统设备维修保养费;公共照明费;易损件更新费、等等。

3、卫生费

清洁卫生的费用包括清洁工具、劳保用品、清洁环卫、垃圾外运、化粪清掏等等。

4、绿化养护费用

一切绿化相关的费用都算在这里，包括绿化工具费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观维护费等。

5、秩序维护费用;

即安全管理人员费用、安全器械装备费等。

6、办公费用

办公室说物业管理人员的工作产出的费用，包括：交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、办公用房水电费等。

7、物业管理企业固定资产折旧;

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

9、法定税费，包括营业税、城市建设维护税、教育附加费等

10、经业主同意的其它费用。

可以看出小区物业管理费不包含公共水电费，但是法律上没有规定分摊水电是否可以约定，因此小区物业管理合同上也可以另外约定物业管理费里包含公共水电费。

二、什么时候开始交纳?

1、以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始。因为“有时候业主会直接把毛坯房出租，事实上就是入住了，就应该按100%交纳物管费”。

2、业主办理入住手续后物业管理公共性服务费由业主或使用人按月交纳，对已购买但未入住的业主一年内按物业管理公共性服务费标准的50%交纳”，同时为了尽量避免一些“炒房”的业主长期将房屋闲置，又规定“一年后仍未入住的按100%交纳物业管理公共性服务费用”。

3、国家法律法规并没有规定物业费须多长时间缴纳一次，那么物业费的缴纳时间问题可在签订的物业管理合同中注明。

4、根据物业管理条例规定，在交房之前物业公司要与开发商进行验收，在验收完后，物业公司正式接管该小区，那么小区已竣工、且验收合格后的房屋的资料、钥匙都是必须要移交给物业公司的。

5、业主在接到开发商发放的入伙通知书后，根据入伙通知书上的时间开始缴纳物业费，并且在该时间以后房屋的一切费用、责任都由业主自己承担了。也就是说从那天开始，房屋的一切权利、责任都归业主了。

相信大家看完上面的介绍，应该清楚物业费所包含的项目是比较多的，比如说绿化养护费用、秩序维护费等，这点我们在交纳的时候要注意。以上就是楼市网小编整理的关于长沙新房物业费包括哪些?什么时候开始交纳的相关知识，希望能帮到你。