开年新利好！房贷利率又降了！房贷利率下调25基点！

最新消息，开年后的首期LPR迎来下调!

根据央行发布的信息显示，2024年2月20日贷款市场报价利率(LPR)：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。这新一期的LPR出炉对于要买房的购房者来说，都是极为利好的。

一、最新LPR官宣，利率下调空间还大吗?

就在2月18日，央行开展5000亿元MLF操作：本月MLF到期量为4990亿元;本月MLF操作利率为2.50%，与上期持平。

（图源央行网站截图）

二、多重利好信号释放，提振信息明显

实际上，本次下调LPR，是前段时间连续政策、连续信号中的重磅一环：1月5日，发布了《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》。

根据这个通知，以后各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。

如果满足“评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降”的条件，地方政府可以按照因城施策原则，自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

这一新政发布后，直接将“阶段性维持、下调或取消首套住房贷款利率政策下限”的优惠大招，演化为一个常态措施，一项制度。目前就已有30多个城市享受了这种待遇，其中甚至包括天津、武汉这样的大城市，不过成都因房价相对坚挺，目前不在此行列。

三、市场信心回升，利好继续加持!

在短短的1-2月，市场上密集且务实的货币政策，让实质性的“救市”产生积极的影响，效果也是立竿见影的；2月8日，央行发布2023年第四季度中国货币政策执行报告，1月份金融数据非常亮眼，其中居民贷款大幅增长。无论是短期贷款还是中长期贷款，增长都非常可观：居民信贷同比增长7229亿元，其中长期贷款增长4041亿元，短期贷款增长3187亿元。无论是中长期贷款还是短期贷款，增长幅度都非常大，其中5年以上的中长期贷款对应着房贷，已经有越来越多的人，停止观望，敢于贷款买房了!

实际上，在2月LPR报价出炉之前，与购房者息息相关的5年期LPR，从去年6月下调过后，已然保持7个月按兵不动;1年期LPR，自去年8月份下调过后，也已维持了5个月。

（图源成都购房通）

这在当下仍然低迷的市场行情下，显然是与大众心理预期与情绪不相匹配的。对于2024年“开门红”的期待，以及中国人传统的“讨个好彩头过春节”的观念，民间对于2月降息的预期是很强烈的。因此，本轮LPR的调整，可以看做一个重要的前置开场：

首先，这将释放稳增长政策前置发力的清晰信号，提振市场信心;

其次，MLF利率下调会带动LPR报价联动调整，降低实体经济融资成本，激发市场需求，有助于扭转2023年四季度以来经济修复势头稳中偏弱的局面;

最后，这将为引导居民房贷利率下行开拓空间，进而推动房地产行业尽快实现软着陆。

后者是当前宏观经济牵一发而动全身的关键。

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