来源：楼市网 2023-02-17 13:30:44
春节假期后，北京、上海、深圳和广州等城市陆续开启一波楼市小阳春，包括这些城市周边卫星城的楼市也出现复苏迹象，相对过去一年黯淡的房地产市场来说，这无疑是一抹难得的曙光。
但这一波楼市行情能持续多久，多数从业人员都表示谨慎乐观。2022年末，受疫情影响，楼市成交下滑较为严重，目前市场也只是恢复到2022年正常水平，“还说不上反弹”。
多数买房人对教育资源有较高的要求，其次才是小区品质、物业、园林等指标，这就使得二手房成交也主要集中在教育资源较好的区域。
首先，一线城市的限购、限贷政策，与过去相比没有任何改变，很多想换房的人，还是会因为首付问题无法实现，想着反正现在房子也能住，可换可不换，可选性比较大。
其次，与二三线城市相比，一线城市按揭利率普遍较高，目前，郑州等城市首套房按揭利率已经降至3.8%，部分三四线城市更是到了3.6%左右，但北上广深等城市则在4.3%-4.85%区间，一定程度也抑制了购房需求。
限购和限贷影响的是改善需求，按揭利息影响刚需，一线城市绝对人口数量较大， 每一个小的政策都会限制一大批购房需求，这些影响不消除的话，需求基本面很难有大的改善。
再次，目前房地产流动性风险仍在持续改善过程中，虽然地方政府对出险房企的项目做了闭环管理，但购房者对项目烂尾的担忧并没有完全消除。
目前市场虽然已经出现好转的迹象，但行业的基本面没有太大改善，核心还是需求，只有需求真正的上来了，基本面才会改善。
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北京楼市回暖了?北京楼市小阳春到来?
2023-02-17 13:30:44
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